สถานที่พักที่ “ไม่เป็นโรงแรม”
- มีห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง
- ผู้พักไม่เกิน 20 คน
- มีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหาเป็นรายได้เสริม
ประเภทของโรงเเรม
- โรงแรมประเภทที่ 1 มีเฉพาะห้องพัก มีห้องพักได้ไม่เกิน 50 ห้อง และมีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร
- โรงแรมประเภทที่ 2 ประกอบด้วยห้องพัก / ห้องอาหาร / สถานที่บริการอาหาร / สถานที่ประกอบอาหาร มีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร
- โรงแรมประเภทที่ 3 ประกอบด้วยห้องพัก / ห้องอาหาร / สถานที่บริการอาหาร / สถานที่ประกอบอาหาร / สถานบริการ หรือห้องประชุม สัมมนา มีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 14 ตารางเมตร
- โรงแรมประเภทที่ 4 ประกอบด้วยห้องพัก / ห้องอาหาร / สถานที่บริการอาหาร / สถานที่ประกอบอาหาร / สถานบริการ และห้องประชุม สัมมนา มีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 14 ตารางเมตร
หลักเกณฑ์และเงื่อนไขสำหรับโรงแรมทุกประเภท
สถานที่ตั้ง
- ทำเลเหมาะสม ไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพ/อนามัย คมนาคมสะดวกและปลอดภัย
- ทางเข้า–ออก ไม่ก่อปัญหาจราจร
- หากอาคารเดียวกันประกอบกิจการอื่นร่วมด้วย ต้อง แยกพื้นที่ชัดเจน และไม่กระทบการทำโรงแรม
- ไม่อยู่ใน/ใกล้ โบราณสถาน ศาสนสถาน หรือสถานที่ที่อาจกระทบภาพลักษณ์/ความมั่นคง หรือขัดขนบธรรมเนียมท้องถิ่น
บริการขั้นต่ำและระบบความปลอดภัย
- จุดลงทะเบียนผู้พัก
- ระบบสื่อสาร/โทรศัพท์ ภายใน–ภายนอก (จัดเฉพาะภายนอกห้องพักได้ แต่ต้องเพียงพอ)
- ระบบปฐมพยาบาลเบื้องต้น และการส่งต่อผู้ป่วย
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
รูปแบบอาคารพิเศษที่ใช้เป็นโรงแรม (เพิ่มเติมปี 2566)
- อาคารลอยน้ำ/แพ/เรือลักษณะลอยอยู่กับที่ (ข้อ 4/1)
- จัด เสื้อชูชีพ/เครื่องลอยน้ำ ≥ จำนวนผู้พัก+ผู้ให้บริการ มีป้ายตำแหน่งชัดเจน
- มีราวกันตกโดยรอบ, แสงสว่างเพียงพอ, เครื่องดับเพลิงตามกฎหมายควบคุมอาคาร
- หากมีครัว/ให้บริการอาหาร ถังเก็บเศษอาหาร ≥ 40 ลิตร/ถัง จัด ≥ 2 ถัง / ผู้พัก 30 คน
- อาคารวัสดุพิเศษ/กึ่งชั่วคราว เช่น เต็นท์ กระโจม โครงอัดอากาศ ตู้คอนเทนเนอร์ ท่อคอนกรีต ซากยานพาหนะดัดแปลง โครงยกสูง > 2 ม.
- ต้องมี แสงสว่างเพียงพอ ในห้องพักและทางเดินเชื่อมพื้นที่ต่าง ๆ ภายในบริเวณโรงแรม
สุขลักษณะและการใช้อาคาร
- ห้องน้ำ/ส้วมสาธารณะ แยกชาย–หญิง และรักษาความสะอาดสม่ำเสมอ (ประเภท 1–2 หรือห้องพักรวม: ต้องเพียงพอต่อผู้พัก)
- รูปแบบห้องพัก ห้ามมีลักษณะเหมือน/คล้ายศาสนสถาน (ข้อ 6)
- เลขที่ห้องพัก ใช้เลขอารบิก แสดงชัดเจนด้านหน้า (หลายอาคารห้ามเลขซ้ำ) / ห้องพักรวมต้องมี เลขที่เตียง (ข้อ 7)
- ประตูห้องพัก ต้องมีกลไกมองจากในสู่ห้องโถงภายนอก และมีกลอนล็อกจากด้านใน (ยกเว้นอาคารเต็นท์/กระโจม/วัสดุแผ่นบาง ซึ่งให้มีอุปกรณ์ล็อกทั้งใน–นอก แต่ไม่ต้องมีช่องมอง) (ข้อ 7/1)
- ที่จอดรถติดห้องพัก ต้องไม่มิดชิดและมองเห็นรถได้ตลอดเวลา (ข้อ 8)
- พื้นที่ที่มีกฎหมายควบคุมอาคาร ต้องมีใบอนุญาตใช้อาคารเป็นโรงแรม (ข้อ 9)
- พื้นที่ที่ไม่มีกฎหมายควบคุมอาคาร (ข้อ 10–17): ต้องมีใบรับรองความมั่นคงแข็งแรง/ปลอดภัย โดยวิศวกร–สถาปนิกควบคุม และผ่านการตรวจนายทะเบียน รวมทั้งต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เพิ่ม เช่น
- ความสะอาด แสงสว่าง ระบบระบายน้ำ/บำบัด/ระบายอากาศที่ถูกสุขลักษณะ
เครื่องดับเพลิงแบบมือถือ- อาคารแถว/ตึกแถว/บ้านแถว/บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด ≤ 2 ชั้น: คูหาละ 1 เครื่อง
- อาคารอื่น ชั้นละ ≥ 1 เครื่อง/พื้นที่ ≤ 1,000 ตร.ม. ทุกระยะ ≤ 45 ม. ติดตั้งสูงไม่เกิน 1.50 ม. มองเห็น/อ่านวิธีใช้ได้
- ความสะอาด แสงสว่าง ระบบระบายน้ำ/บำบัด/ระบายอากาศที่ถูกสุขลักษณะ
- โถง/ทางเดินภายใน กว้าง ≥ 1.50 ม.
- ทางหนีไฟ/บันไดหนีไฟ ตามกฎหมายควบคุมอาคาร
- ไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน (แบตเตอรี่/เครื่องกำเนิดไฟฟ้าอัตโนมัติ) สำหรับอาคารพื้นที่รวม > 2,000 ตร.ม. ครอบคลุมป้ายทางออก ทางเดิน โถง บันได/บันไดหนีไฟ และสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ ไม่น้อยกว่า 2 ชั่วโมง
- บ่อเกรอะ-บ่อซึม ต้องห่างจากแหล่งน้ำสาธารณะ ≥ 10 ม. เว้นแต่มีระบบกำจัดสิ่งปฏิกูลที่ถูกสุขาภิบาล
หลักเกณฑ์เพิ่มเติมเฉพาะประเภท
- ต้องมี ห้องน้ำ–ส้วมในห้องพักทุกห้อง (ยกเว้นห้องพักรวมแบบคิดค่าบริการรายคนตามกฎหมายควบคุมอาคาร)
- หาก ห้องพัก ≤ 80 ห้อง: โดยหลัก ห้ามมีสถานบริการ (เช่น ผับ บาร์ ฯลฯ) เว้นแต่
- (ก) ตั้งอยู่ใน เขตพื้นที่ที่อนุญาตให้ตั้งสถานบริการ มีได้ทุกประเภท
- (ข) นอกเขตพื้นที่อนุญาต/งดอนุญาต มีได้ เฉพาะสถานบริการตาม ม.3 (5) พ.ร.บ.สถานบริการ พ.ศ.2509 (แก้ไข พ.ศ.2546)
