ห้องชุด

ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด สิ่งหนึ่งที่นักลงทุนมักให้ความสำคัญคือการออกแบบสถาปัตยกรรมและการทำตลาด แต่ในโลกของความเป็นจริง “ข้อพิพาททางกฎหมาย” มักไม่ได้เกิดจากความสวยงาม แต่เกิดจากความไม่เข้าใจในเรื่อง “แดนกรรมสิทธิ์” และรายละเอียดในโฉนดห้องชุด ซึ่งหากไม่ได้ผ่านการทำ Feasibility Study ที่แม่นยำตั้งแต่ต้น โครงการที่ดูเหมือนจะกำไร อาจกลายเป็นภาระทางกฎหมายที่ยืดเยื้อได้ 1. รู้จัก “โฉนดห้องชุด” (อ.ช. 2) ในฐานะทรัพย์สินของเรา คนทั่วไปอาจเรียกคอนโดว่า “บ้านลอยฟ้า” แต่ในทางกฎหมาย หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด มีศักดิ์และสิทธิ์เทียบเท่าโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) ทุกประการ คุณสามารถนำไปโอนกรรมสิทธิ์ จำนองเพื่อขอสินเชื่อธนาคาร หรือใช้เป็นหลักฐานค้ำประกันในชั้นศาลได้ ความพิเศษของโฉนดห้องชุดที่ต่างจากโฉนดที่ดินทั่วไปคือ “การครอบครองพื้นที่ในทางดิ่ง” ซึ่งนักพัฒนาโครงการต้องระบุรายละเอียดเหล่านี้ให้ชัดเจนในแผนผัง เพื่อให้ผู้ซื้อทราบขอบเขตที่ตนเองเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง 2. “แดนกรรมสิทธิ์” และความสูง กับดักที่นักลงทุนมักมองข้าม จากกรณีศึกษาที่น่าสนใจในโครงการอาคารชุดแถวพัทยา ปัญหาเรื่อง “การปลูกต้นไม้บังวิว” กลายเป็นคดีความใหญ่โตเพียงเพราะเจ้าของห้องชั้นล่างปลูกไม้ยืนต้นจนกิ่งก้านล้ำขึ้นไปบดบังทัศนียภาพของห้องชั้นบน สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของคำว่า “แดนกรรมสิทธิ์” แดนกรรมสิทธิ์ในทางดิ่งคืออะไร? ในโฉนดห้องชุดจะมีการระบุ “ความสูง” ของห้องไว้ชัดเจน (โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2.60 – 3.00 เมตร) […]