แนวทางทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (2)

1. วางแผนเงินลงทุนให้เพียงพอ

      ควรมีเงินทุนของตัวเองอย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนทั้งหมด หลีกเลี่ยงการลงทุนแบบไม่มีทุนหรือจับเสือมือเปล่า เพราะอาจทำให้เกิดความล่าช้าและมีความเสี่ยงสูง

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (5)

2. เลือกทำเลที่ตั้งที่ดี

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ทำเลที่ดีที่สุด ได้แก่

  • ใกล้มหาวิทยาลัย หากนักศึกษาเข้ามาเช่าอยู่ จะมีโอกาสอยู่ยาวตลอดการศึกษา 4 ปี
  • นิคมอุตสาหกรรม มีจำนวนผู้เช่าที่เป็นพนักงานในโรงงานจำนวนมาก
  • แหล่งชุมชนและเส้นทางรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ดึงดูดคนทำงานและผู้ที่ต้องการเดินทางสะดวกสบาย
ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (3)

3. มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

      ลงทุนในระบบรักษาความปลอดภัย เช่น ระบบ Key Card หรือ รปภ. เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้เช่า

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (6)

4. รักษาความสะอาด

     สถานที่ต้องสะอาดและน่าอยู่ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาพักอาศัยและอยู่อย่างยาวนาน

5. ตั้งค่าเช่าและค่าบริการให้เหมาะสม

      ตั้งค่าเช่าและค่าบริการให้เหมาะสมกับทำเลและกลุ่มลูกค้าหลัก เช่น หากอยู่ใกล้สถานศึกษา ค่าเช่าไม่ควรสูงเกินไป เพราะนักศึกษาอาจมีรายได้ไม่มาก แต่สามารถสร้างรายได้จากค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ เป็นต้น

6. ปรับปรุงอาคารให้ใหม่อยู่เสมอ

      คอยดูแลและปรับปรุงอาคารให้อยู่ในสภาพดีเสมอ เพื่อรักษาความน่าสนใจและความคุ้มค่าของทรัพย์สิน

7. มีที่จอดรถสะดวกสบาย

      ที่จอดรถเป็นสิ่งสำคัญที่จะดึงดูดลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรถส่วนตัว

8. บริการที่รวดเร็วและเป็นมิตร

      เจ้าของและพนักงานควรมีใจรักงานบริการ ยิ้มแย้มแจ่มใส และสามารถให้บริการลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว

9. สภาพห้องพักและสิ่งแวดล้อมดี

      ห้องพักต้องอยู่ในสภาพดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และสิ่งแวดล้อมโดยรอบต้องน่าอยู่

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (4)

รายได้เสริมจากธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

รายได้จากธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ไม่เพียงแต่มาจากค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังสามารถเพิ่มรายได้จาก

  • ค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า
  • ค่าตู้ ATM ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกและเสริมความน่าเชื่อถือ
  • ค่าเช่าร้านค้า
  • รายได้จากตู้หยอดเหรียญ เช่น ตู้เครื่องซักผ้า ตู้น้ำ
  • ค่ามัดจำ ช่วยให้มีเงินหมุนเวียนคล่องตัว

กำไรจากธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

      กำไรเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7-8% ซึ่งแม้จะไม่สูงมาก แต่เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต โดยอัตราคืนทุนเฉลี่ยอยู่ที่ 7-10 ปี

ข้อควรระวังในการลงทุน

      ต้องคำนวณรายได้สุทธิต่อเดือนให้ครอบคลุมการชำระหนี้หรือค่างวดให้แก่ธนาคาร เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนและก่อให้เกิดหนี้สินเพิ่ม ควรมีกระแสเงินสดสำรองในกรณีฉุกเฉินด้วย

ทิศทางและแนวโน้มธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

โอกาสเติบโตของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

      อพาร์ทเม้นท์ยังมีโอกาสเติบโตได้ดีทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองต่างจังหวัด โดยเฉพาะในพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีการเติบโตเฉลี่ยสูงถึง 9% ซึ่งสูงกว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เติบโตประมาณ 2% เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และสถานีรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น

ทำเลที่มีศักยภาพสูง

      พื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโต ได้แก่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล ชลบุรี/พัทยา นครปฐม เชียงใหม่ ขอนแก่น มหาสารคาม อุบลราชธานี นครราชสีมา หัวหิน ภูเก็ต และสงขลา

ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (1)

ปัจจัยบวกที่ส่งผลต่อธุรกิจ

      การขยายตัวของมหาวิทยาลัยทั่วประเทศ และพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ต้องการพักอาศัยใกล้แหล่งงานและสถานีรถไฟฟ้า ส่งผลให้ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงถึง 92-94%

ปัจจัยลบที่ต้องระวัง

       การขยายตัวของคอนโดมีเนียมราคาล้านต้น ๆ ที่เข้ามาแย่งส่วนแบ่งตลาดจากผู้เช่าอพาร์ทเม้นท์ รวมถึงนโยบายค่าแรงขั้นต่ำที่อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุน

สรุปหลักการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

ข้อดี

  1. เป็นทรัพย์สินที่มั่นคงและถาวร
  2. ใช้ประโยชน์ได้ทั้งครอบครัวและเป็นที่อยู่อาศัยได้
  3. มีโอกาสปรับราคาเพิ่มหากทำเลดี
  4. มีรายได้ทั้งจากค่าเช่าและค่าบริการเสริมอื่น ๆ
  5. ดอกเบี้ยสามารถหักภาษีได้
  6. บริหารจัดการง่าย เพียงแค่คอยดูแลและบำรุงรักษา
  7. ใช้เป็นหลักประกันการกู้ยืมได้ดี

ข้อเสีย

  1. ใช้เงินลงทุนสูง
  2. กำไรเฉลี่ยอยู่ที่ 7-8%
  3. อัตราคืนทุนช้าภายใน 7-10 ปี
  4. เสี่ยงจากเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น น้ำท่วม หรืออาชญากรรม
  5. การเติบโตของคอนโดมีเนียมราคาถูกที่เข้ามาแย่งลูกค้า
  6. มีกฎระเบียบทางกฎหมายที่ซับซ้อน
  7. ทำเลดีมักถูกจับจองไปแล้ว
ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์-Apartment (7)

ลูกค้าเป้าหมาย

  1. นักศึกษา
  2. คนทำงานประจำ
  3. กลุ่มแรงงาน

ปัจจัยแห่งความสำเร็จ

  1. ต้องมีทุนของตัวเองอย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนรวม
  2. ทำเลดี ใกล้มหาวิทยาลัย นิคมอุตสาหกรรม แหล่งชุมชน และเส้นทางรถไฟฟ้า
  3. มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
  4. สถานที่สะอาดน่าอยู่
  5. ค่าเช่าและค่าบริการเหมาะสมกับทำเลและกลุ่มลูกค้า
  6. คอยปรับปรุงสถานที่ให้ใหม่อยู่เสมอ
  7. มีที่จอดรถสะดวก
  8. เจ้าของมีใจรักงานบริการ

ทำเลที่เหมาะสม

  • ใกล้สถาบันการศึกษา
  • ย่านบางนา-ตราด และบริเวณโดยรอบสนามบินสุวรรณภูมิ
  • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
  • บริเวณส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า
  • ชานเมืองที่มีการขยายเครือข่ายคมนาคม
  • ใกล้ทางด่วนและทางลอยฟ้า

ทำเลที่ควรหลีกเลี่ยง

  • ใกล้แหล่งมลภาวะ เช่น โรงงาน หรือที่ทิ้งขยะ
  • บริเวณที่มีการจราจรหนาแน่นหรือมีเสียงดัง
  • พื้นที่น้ำท่วมซ้ำซากหรือแผ่นดินทรุด
  • พื้นที่ที่มีประกาศเวนคืนในอนาคต

Real Plus  รับทำ Feasibility Study โครงการอสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิด มีความเชี่ยวชาญในการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โรงแรม หรือรีสอร์ท Apartment คอนโด และอื่นๆ ทีมงานของเราประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปี และมีผลงานมากกว่า 200 โครงการ ทั้งในกรุงเทพมหานครและต่างจังหวัด

Share

ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์