เอกสารสิทธิ์ที่ใช้ในการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารได้ มีดังนี้
ในการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร จำเป็นต้องแนบเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินที่ชัดเจน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน, น.ส. 3, น.ส. 3ก, ส.ค. 1 หรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินหากเป็นผู้เช่า ซึ่งเอกสารเหล่านี้เป็นหลักฐานยืนยันความถูกต้องและสิทธิในการใช้ที่ดินนั้นสำหรับการก่อสร้าง
- โฉนดที่ดิน(น.ส.4) เป็นเอกสารสิทธิที่แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์และชัดเจนที่สุด
- น.ส. 3 เป็นเอกสารสิทธิแสดงการครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย
- น.ส. 3 ก เป็นเอกสารสิทธิแสดงการครอบครองที่ดินในส่วนที่ยังไม่ได้ออกโฉนด
- ส.ค. 1 เป็นเอกสารสิทธิแสดงการครอบครองที่ดินของรัฐ
- หนังสือสัญญาเช่า ในกรณีที่ผู้ขออนุญาตไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่เช่าที่ดินอยู่ จะต้องมีหนังสือสัญญาเช่าที่ระบุสิทธิในการก่อสร้างอาคารอย่างชัดเจน พร้อมทั้งหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
ขั้นตอนการยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
- ยื่นคำร้องที่สำนักงานเขตหรือหน่วยงานท้องถิ่น ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ตั้งของบ้าน เช่น กรุงเทพมหานคร เทศบาล หรือสำนักงานท้องถิ่นในจังหวัดอื่น ๆ
- ตรวจสอบแบบแปลนก่อสร้าง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบแบบแปลนเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารสอดคล้องกับกฎหมายผังเมืองและข้อบังคับด้านความปลอดภัย
- แก้ไขแบบแปลนในกรณีไม่ผ่าน หากมีข้อขัดแย้งหรือไม่ตรงตามกฎหมาย จำเป็นต้องแก้ไขและยื่นขอใหม่จนกว่าจะได้รับอนุญาต
- ดำเนินการก่อสร้าง เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว จึงสามารถเริ่มการก่อสร้างได้ โดยควรมีการเก็บสำเนาใบอนุญาตให้ครบถ้วน
ระหว่างการก่อสร้าง ควรปฏิบัติตามกฎหมายเพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือชุมชน เช่น การควบคุมเสียงและความปลอดภัยในการก่อสร้าง
หลักฐานที่ต้องเตรียมในการยื่นขออนุญาต
- แบบคำขออนุญาตก่อสร้าง (แบบ ข.1)
- แบบแปลนบ้าน ต้องได้รับการรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรหากพื้นที่เกินกำหนด
- หนังสือรับรองการออกแบบและควบคุมงานก่อสร้าง
- เอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน โฉนดที่ดิน หรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของบ้าน หากเจ้าของไม่สามารถมายื่นเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจให้ตัวแทน
การต่อเติมบ้านต้องยื่นขออนุญาตหรือไม่?
การต่อเติมบ้านบางประเภทก็ยังจำเป็นต้องขออนุญาต โดยเฉพาะการต่อเติมโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตร การไม่ขออนุญาตต่อเติมให้ถูกต้องอาจก่อให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านและอาจเป็นความผิดตามกฎหมาย
กรณีใดบ้าง ที่ไม่ต้องขออนุญาตในการต่อเติม
- การเพิ่มหรือลดเนื้อที่พื้นหรือต่อเติมหลังคาไม่เกิน 5 ตร.ม.
- การเปลี่ยนแปลงวัสดุโดยไม่เพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม
การขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ไม่เพียงแต่เป็นข้อบังคับตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นการปกป้องความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและชุมชนรอบข้าง การควบคุมโครงสร้าง ระยะร่นจากถนน และระยะห่างจากสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ เป็นเรื่องสำคัญ เพื่อไม่ให้การก่อสร้างใหม่ก่อให้เกิดปัญหาหรือขัดขวางการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยเดิมในชุมชน หากได้ดำเนินการขออนุญาตถูกต้องแต่แรก จะทำให้การก่อสร้างและต่อเติมเป็นไปได้อย่างราบรื่น ช่วยลดปัญหาที่อาจจะเกิดกับชุมชนและผู้อยู่อาศัยรอบข้างได้
