ภาระจำยอมคืออะไร
ภาระจำยอม เป็นทรัพยสิทธิประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยมีลักษณะเป็นการตัดทอนสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่น ภาระนี้ทำให้เจ้าของที่ดินต้องยอมรับเงื่อนไขบางประการที่ส่งผลต่ออำนาจในการใช้กรรมสิทธิ์ของเขาเอง
อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับภาระจำยอม
- สามยทรัพย์ คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์จากภาระจำยอม
- ภารยทรัพย์ คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องยอมรับภาระจำยอม
ตัวอย่างของภาระจำยอมอาจรวมถึงการอนุญาตให้มีทางเดินผ่านที่ดินของตน, ยอมให้ชายคาหรือหน้าต่างของบ้านอื่นยื่นเข้ามาในที่ดิน หรือยอมที่จะไม่สร้างอาคารที่จะบังแสงสว่างหรือทางลมให้กับที่ดินข้างเคียง
ขอบคุณภาพจาก sarutlawyer.com
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับภาระจำยอม
- เจ้าของภารยทรัพย์ ต้องไม่ทำการใด ๆ ที่จะลดทอนประโยชน์แห่งภาระจำยอม
- เจ้าของสามยทรัพย์ ไม่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์โดยทำให้ภารยทรัพย์ได้รับภาระเพิ่มเติม
- เจ้าของสามยทรัพย์ต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการรักษาและใช้ภาระจำยอม โดยทำให้เกิดความเสียหายแก่ภารยทรัพย์น้อยที่สุด
- หากมีการเปลี่ยนแปลงความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงนี้ต้องไม่ก่อให้เกิดภาระเพิ่มเติมแก่ภารยทรัพย์
- เจ้าของภารยทรัพย์อาจขอเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของภาระจำยอมได้ แต่ต้องไม่ทำให้ความสะดวกของสามยทรัพย์ลดลง
วิธีการได้มาซึ่งภาระจำยอม
หากต้องการภาระจำยอมในที่ดิน เช่น เมื่อที่ดินของคุณไม่มีทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะ มีสองวิธีหลักในการได้ภาระจำยอม
- การตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อทำข้อตกลงภาระจำยอม (ได้มาผ่านนิติกรรม)
- การใช้ที่ดินข้างเคียงเป็นภาระจำยอมติดต่อกัน 10 ปี (ได้มาผ่านอายุความ)
การสิ้นสุดของภาระจำยอม
ภาระจำยอมจะสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้
- ภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์ถูกทำลายทั้งหมด
- ภารยทรัพย์และสามยทรัพย์ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน
- ภาระจำยอมไม่ได้ใช้งานต่อเนื่องกันเป็นเวลา 10 ปี
- ภาระจำยอมหมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์
ที่มา :https://www.checkraka.com
