การรังวัดที่ดินคืออะไร
การรังวัดที่ดินคือการกำหนดขอบเขตที่แน่นอนของที่ดินตามโฉนดโดยเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของที่ดินทราบแนวเขตที่ดินและป้องกันการขัดแย้งจากปัญหาการรุกล้ำที่ดินใกล้เคียง เจ้าของที่ดินควรดำเนินการรังวัดทุกๆ 10 ปี เพื่อป้องกันปัญหาการหาหมุดเขตไม่เจอ และแน่ใจว่าเนื้อที่ดินตรงตามโฉนด
การรังวัดที่ดินออนไลน์
ปัจจุบันสามารถจองคิวรังวัดที่ดินออนไลน์ได้ผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ที่พัฒนาโดยกรมที่ดิน หรือ สามารถเข้าไปขอทำเรื่องรังวัดที่ดินได้ ณ กรมที่ดินในพื้นที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ก็ได้
ประเภทของการรังวัดที่ดิน
การรังวัดที่ดิน แบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก ได้แก่
- รังวัดสอบเขต – ตรวจสอบเขตที่ดินว่าเนื้อที่ตรงตามโฉนดหรือไม่ และหาแนวหลักเขตที่ดินที่อาจหายไป หรือ ไม่สามารถหาพบ
- รังวัดแบ่งแยก – สำหรับแบ่งแยกที่ดินขนาดใหญ่เพื่อขายหรือแบ่งเป็นมรดก
- รังวัดรวมโฉนด – รวมโฉนดที่ดินแปลงที่ติดกันให้เป็นฉบับเดียวกัน
ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน
ขั้นตอนการรังวัดที่ดินมีหลายขั้นตอน ตั้งแต่การยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน นัดวันรังวัด แจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง และชำระค่าใช้จ่าย ไปจนถึงการจดทะเบียนเพื่อปรับปรุงข้อมูลโฉนดให้ถูกต้องตามเนื้อที่จริง
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินมีหลายประเภท เช่น ค่าธรรมเนียมในการออกโฉนดและตรวจสอบเนื้อที่ รวมถึงค่าพาหนะเดินทางและค่าเบี้ยเลี้ยงของเจ้าหน้าที่ หากมีการขอรวมโฉนดหรือแบ่งแยกที่ดินเพิ่มเติม อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทการรังวัด
ประโยชน์ของการรังวัดที่ดิน
การรังวัดที่ดินช่วยให้เจ้าของที่ดินทราบขอบเขตที่ชัดเจน ป้องกันการรุกล้ำจากบุคคลอื่น และช่วยตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ดินจากการกัดเซาะตามธรรมชาติ รวมถึงช่วยให้การออกแบบและวางแผนก่อสร้างอาคารทำได้อย่างแม่นยำตามขอบเขตที่ดินที่ถูกต้อง
การรังวัดที่ดินเป็นการตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน เพื่อป้องกันปัญหาที่ดินที่ระบุในโฉนดไม่ตรงกับพื้นที่จริง ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาที่ดินบางส่วนหายไป การรังวัดที่ดินจะช่วยให้มั่นใจว่าเขตแดนและขนาดของที่ดินตรงตามโฉนด ซึ่งจะเป็นประโยชน์กับเจ้าของที่ดินในการทำธุรกรรมที่ดินอย่างมั่นใจ
ที่มา : www.kasikornbank.com
