ที่ดิน

หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “อายัดที่ดิน” แล้วเข้าใจไปว่าเป็นการ “ยึดทรัพย์” หรือการถูก “บังคับคดี” ทันที แต่ในความเป็นจริงแล้ว การอายัดที่ดินตามมาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ไม่ใช่การยึด แต่เป็นเพียง มาตรการชั่วคราวเพื่อ “กันไว้ก่อน” เพื่อไม่ให้มีการโอน ซื้อขาย หรือทำธุรกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินนั้น จนกว่าผู้เกี่ยวข้องจะได้ดำเนินการทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ การเข้าใจหลักเกณฑ์เรื่อง อายัดที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่เกี่ยวข้อง เพราะหากไม่เข้าใจ อาจเสียสิทธิทางกฎหมายโดยไม่รู้ตั หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “อายัดที่ดิน” แล้วเข้าใจไปว่าเป็นการ “ยึดทรัพย์” หรือการถูก “บังคับคดี” ทันที แต่ในความเป็นจริงแล้ว การอายัดที่ดินตามมาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ไม่ใช่การยึด แต่เป็นเพียง มาตรการชั่วคราวเพื่อ “กันไว้ก่อน” เพื่อไม่ให้มีการโอน ซื้อขาย หรือทำธุรกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินนั้น จนกว่าผู้เกี่ยวข้องจะได้ดำเนินการทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ การเข้าใจหลักเกณฑ์เรื่อง อายัดที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่เกี่ยวข้อง เพราะหากไม่เข้าใจ […]

กลยุทธการลงทุนในที่ดินเปล่า       การลงทุนในที่ดินเปล่าเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนในระยะยาว ราคาของที่ดินมักจะค่อยๆ ปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ หากดำเนินการวางแผนอย่างเหมาะสม การทำ Feasibility Study หรือศึกษาความเป็นไปได้โครงการ เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การตัดสินใจลงทุนมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดยการศึกษาเหล่านี้จะช่วยให้เข้าใจถึงศักยภาพของที่ดินที่จะพัฒนา ทำให้สามารถประเมินความเสี่ยงและโอกาสได้อย่างชัดเจน 1. ซื้อและครอบครอง (Buy and Hold)       กลยุทธ์นี้เป็นการซื้อที่ดินแล้วถือครองไว้ในระยะยาว เพื่อรอให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตามการขยายตัวของเมือง ซึ่งมักจะใช้เวลาหลายปี ผู้ที่ลงทุนในกลยุทธ์นี้สามารถหารายได้เสริมระหว่างรอโดยการปล่อยเช่าที่ดิน เช่น ให้เช่าเปิดร้านสะดวกซื้อ ทำที่จอดรถ หรือทำการเกษตร โดยรายได้จากการปล่อยเช่าสามารถช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายและภาษีในช่วงที่รอขาย       นักลงทุนที่เลือกใช้กลยุทธ์นี้ควรเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่มีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต เช่น ทำเลที่มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ การก่อสร้างระบบขนส่งมวลชน หรือการขยายเส้นทางคมนาคมใหม่ๆ นอกจากนี้ ควรเลือกซื้อที่ดินในราคาที่ใกล้เคียงหรือถูกกว่าราคาประเมิน เพื่อเพิ่มโอกาสในการทำกำไร 2. ซื้อแปลงใหญ่แล้วแบ่งขายเป็นแปลงย่อยเพื่อทำกำไร (Divide and Profit)       กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีทุนมาก โดยการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ที่ราคาต่อตารางวาถูกกว่า แล้วทำการแบ่งขายเป็นแปลงย่อย