apartment

ทำไมการลงทุนอพาร์ตเมนต์จึงน่าสนใจ      ธุรกิจอพาร์ตเมนต์ถือเป็นหนึ่งในโมเดลการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนที่มีที่ดินและต้องการต่อยอดสร้างรายได้ประจำทุกเดือน หรือผู้ประกอบการที่สนใจซื้อกิจการเดิมมาบริหารต่อ จุดแข็งสำคัญของธุรกิจนี้คือ กระแสเงินสดประจำ (Recurring Income) จากค่าเช่า และการถือครองสินทรัพย์ที่สามารถขายทำกำไรได้ในอนาคต      อย่างไรก็ตาม ตลาดอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันเผชิญการแข่งขันรุนแรงจากคอนโดมิเนียมและโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ อีกทั้งยังต้องเจอกับต้นทุนก่อสร้างและที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น การทำ Feasibility Study (การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ) จึงเป็นหัวใจสำคัญก่อนตัดสินใจลงทุน เพื่อวิเคราะห์ทั้งโอกาสและความเสี่ยงอย่างรอบด้าน สถานการณ์ตลาดอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย      ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การลงทุนด้านอพาร์ตเมนต์ชะลอตัวลงจากหลายปัจจัย เช่น ภาวะเศรษฐกิจ การแข่งขันจากคอนโดมิเนียม รวมถึงต้นทุนที่สูงขึ้น แต่ในบางพื้นที่ เช่น เชียงใหม่ หรือนิคมอุตสาหกรรมสำคัญ ๆ ยังมีความต้องการห้องเช่ามาก ส่งผลให้อัตราการออกใบอนุญาตก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ยังคงเติบโต กรุงเทพฯ และปริมณฑล ตลาดใหญ่ที่สุด แต่เผชิญการแข่งขันสูง มีคอนโดปล่อยเช่าเป็นคู่แข่งโดยตรง ภาคเหนือ (เชียงใหม่) ขยายตัวจากการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและท่องเที่ยว EEC (ระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา) ได้อานิสงส์จากนโยบายรัฐและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน Feasibility Study สำคัญอย่างไรต่อธุรกิจอพาร์ตเมนต์ […]

1. วางแผนเงินลงทุนให้เพียงพอ ควรมีเงินทุนของตัวเองอย่างน้อย 40% ของเงินลงทุนทั้งหมด หลีกเลี่ยงการลงทุนแบบไม่มีทุนหรือจับเสือมือเปล่า เพราะอาจทำให้เกิดความล่าช้าและมีความเสี่ยงสูง 2. เลือกทำเลที่ตั้งที่ดี ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ทำเลที่ดีที่สุด ได้แก่ ใกล้มหาวิทยาลัย หากนักศึกษาเข้ามาเช่าอยู่ จะมีโอกาสอยู่ยาวตลอดการศึกษา 4 ปี นิคมอุตสาหกรรม มีจำนวนผู้เช่าที่เป็นพนักงานในโรงงานจำนวนมาก แหล่งชุมชนและเส้นทางรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ดึงดูดคนทำงานและผู้ที่ต้องการเดินทางสะดวกสบาย 3. มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ลงทุนในระบบรักษาความปลอดภัย เช่น ระบบ Key Card หรือ รปภ. เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้เช่า 4. รักษาความสะอาด สถานที่ต้องสะอาดและน่าอยู่ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาพักอาศัยและอยู่อย่างยาวนาน 5. ตั้งค่าเช่าและค่าบริการให้เหมาะสม ตั้งค่าเช่าและค่าบริการให้เหมาะสมกับทำเลและกลุ่มลูกค้าหลัก เช่น หากอยู่ใกล้สถานศึกษา ค่าเช่าไม่ควรสูงเกินไป เพราะนักศึกษาอาจมีรายได้ไม่มาก แต่สามารถสร้างรายได้จากค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ เป็นต้น 6. ปรับปรุงอาคารให้ใหม่อยู่เสมอ คอยดูแลและปรับปรุงอาคารให้อยู่ในสภาพดีเสมอ เพื่อรักษาความน่าสนใจและความคุ้มค่าของทรัพย์สิน 7. มีที่จอดรถสะดวกสบาย ที่จอดรถเป็นสิ่งสำคัญที่จะดึงดูดลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรถส่วนตัว