ลงทุน

ทำไมธุรกิจโรงแรมถึงยังน่าลงทุน ประเทศไทยถือเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวที่สำคัญของโลก ด้วยจำนวนผู้เดินทางทั้งจากภายในและต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นทุกปี ธุรกิจโรงแรมจึงยังคงเป็นหนึ่งใน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่มีศักยภาพสูงในการสร้างผลตอบแทน ทั้งในรูปแบบรายได้ประจำจากผู้เข้าพัก และการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การลงทุนโรงแรมมีความซับซ้อนกว่าธุรกิจอสังหาอื่น ๆ เพราะเกี่ยวข้องทั้ง การวิเคราะห์ทำเล, การจัดการต้นทุน, กฎหมาย, และกลยุทธ์การตลาด การทำ Feasibility Study โรงแรม จึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรวมที่ชัดเจนของโครงการก่อนตัดสินใจลงทุนจริง ภาพรวมธุรกิจโรงแรมในประเทศไทย ธุรกิจโรงแรมในไทยมีความหลากหลาย ตั้งแต่โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว รีสอร์ตริมทะเล บูทีคโฮเทล ไปจนถึงโฮสเทลราคาประหยัด โดยมีปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนตลาดคือ จำนวนนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและต่างชาติ พื้นที่เมืองท่องเที่ยว เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา มีความต้องการห้องพักสูงต่อเนื่อง กลุ่มโรงแรมขนาดกลาง กำลังเป็นที่นิยม เพราะตอบโจทย์นักท่องเที่ยวรุ่นใหม่ที่มองหาที่พักคุณภาพดีในราคาที่เข้าถึงได้ คู่แข่งทางเลือกใหม่ อย่าง Airbnb และโฮมสเตย์ ทำให้ผู้ประกอบการโรงแรมต้องพัฒนาบริการและสร้างความแตกต่างอยู่เสมอ สิ่งเหล่านี้สะท้อนว่า ตลาดโรงแรมไทยยังมีศักยภาพเติบโต แต่ผู้ลงทุนต้องมีข้อมูลครบถ้วนเพื่อปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสภาพการแข่งขัน ศึกษาความเป็นไปได้การลงทุนโรงแรม Feasibility Study การศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility […]

ตลาดที่อยู่อาศัยใน กรุงเทพมหานครและปริมณฑล กำลังเผชิญกับแรงกดดันหนักจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ ดอกเบี้ยที่สูง หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และราคาที่พักที่ปรับตัวขึ้นสวนทางกับรายได้ผู้บริโภค แต่ท่ามกลางความไม่แน่นอนยังมี “จุดแสงสว่าง” ที่บ่งชี้ว่าในระยะเวลา 2-3 ปีข้างหน้า ตลาดอาจเริ่มฟื้นตัวได้บ้าง โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีเงื่อนไขและทำเลที่เหมาะสม ฟื้นตัวช้าตามกำลังซื้อ ปี 2024 ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ใน กทม และปริมณฑล ลดลงมากถึง −65.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยเฉพาะคอนโดและทาวน์เฮาส์ที่กลุ่มผู้ซื้อมีรายได้ต่ำ-กลางเป็นหลัก ถูกผลกระทบหนักจากอัตราดอกเบี้ยขึ้นและภาระหนี้ครัวเรือน อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวในกลุ่มราคาเฉลี่ยถึงสูง ยังคงมีดีมานด์ เพราะกลุ่มนี้ถูกแตะต้องได้น้อยกว่าเมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้น และมักมองหาความเป็นส่วนตัว + ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนตรงกับความคาดหวังของผู้ซื้อที่มีกำลังสูง ตลาดอสังหาฯ ปี 2025-2027 เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ยอดขายที่อยู่อาศัยใน BMR คาดว่าจะเพิ่มขึ้น ประมาณ 2-3% ต่อปี โดยกลุ่มที่มีเงินและเครดิตดีจะกลับมาเข้าสู่ตลาดก่อน ซัพพลายใหม่ (new supply) จะเติบโต 3-4% ต่อปี เน้นไปที่โครงการระดับกลาง-บน และ luxury condominium โดยเฉพาะในทำเลรถไฟฟ้า และใน CBD

กลยุทธการลงทุนในที่ดินเปล่า       การลงทุนในที่ดินเปล่าเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนในระยะยาว ราคาของที่ดินมักจะค่อยๆ ปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ หากดำเนินการวางแผนอย่างเหมาะสม การทำ Feasibility Study หรือศึกษาความเป็นไปได้โครงการ เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การตัดสินใจลงทุนมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดยการศึกษาเหล่านี้จะช่วยให้เข้าใจถึงศักยภาพของที่ดินที่จะพัฒนา ทำให้สามารถประเมินความเสี่ยงและโอกาสได้อย่างชัดเจน 1. ซื้อและครอบครอง (Buy and Hold)       กลยุทธ์นี้เป็นการซื้อที่ดินแล้วถือครองไว้ในระยะยาว เพื่อรอให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตามการขยายตัวของเมือง ซึ่งมักจะใช้เวลาหลายปี ผู้ที่ลงทุนในกลยุทธ์นี้สามารถหารายได้เสริมระหว่างรอโดยการปล่อยเช่าที่ดิน เช่น ให้เช่าเปิดร้านสะดวกซื้อ ทำที่จอดรถ หรือทำการเกษตร โดยรายได้จากการปล่อยเช่าสามารถช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายและภาษีในช่วงที่รอขาย       นักลงทุนที่เลือกใช้กลยุทธ์นี้ควรเลือกซื้อที่ดินในทำเลที่มีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต เช่น ทำเลที่มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ การก่อสร้างระบบขนส่งมวลชน หรือการขยายเส้นทางคมนาคมใหม่ๆ นอกจากนี้ ควรเลือกซื้อที่ดินในราคาที่ใกล้เคียงหรือถูกกว่าราคาประเมิน เพื่อเพิ่มโอกาสในการทำกำไร 2. ซื้อแปลงใหญ่แล้วแบ่งขายเป็นแปลงย่อยเพื่อทำกำไร (Divide and Profit)       กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีทุนมาก โดยการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ที่ราคาต่อตารางวาถูกกว่า แล้วทำการแบ่งขายเป็นแปลงย่อย