ภาระจำยอม

ภาระจำยอมคืออะไร       ภาระจำยอม เป็นทรัพยสิทธิประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยมีลักษณะเป็นการตัดทอนสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่น ภาระนี้ทำให้เจ้าของที่ดินต้องยอมรับเงื่อนไขบางประการที่ส่งผลต่ออำนาจในการใช้กรรมสิทธิ์ของเขาเอง อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับภาระจำยอม สามยทรัพย์ คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์จากภาระจำยอม ภารยทรัพย์ คือ อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องยอมรับภาระจำยอม ตัวอย่างของภาระจำยอมอาจรวมถึงการอนุญาตให้มีทางเดินผ่านที่ดินของตน, ยอมให้ชายคาหรือหน้าต่างของบ้านอื่นยื่นเข้ามาในที่ดิน หรือยอมที่จะไม่สร้างอาคารที่จะบังแสงสว่างหรือทางลมให้กับที่ดินข้างเคียง ขอบคุณภาพจาก sarutlawyer.com สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับภาระจำยอม เจ้าของภารยทรัพย์ ต้องไม่ทำการใด ๆ ที่จะลดทอนประโยชน์แห่งภาระจำยอม เจ้าของสามยทรัพย์ ไม่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์โดยทำให้ภารยทรัพย์ได้รับภาระเพิ่มเติม เจ้าของสามยทรัพย์ต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการรักษาและใช้ภาระจำยอม โดยทำให้เกิดความเสียหายแก่ภารยทรัพย์น้อยที่สุด หากมีการเปลี่ยนแปลงความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงนี้ต้องไม่ก่อให้เกิดภาระเพิ่มเติมแก่ภารยทรัพย์ เจ้าของภารยทรัพย์อาจขอเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของภาระจำยอมได้ แต่ต้องไม่ทำให้ความสะดวกของสามยทรัพย์ลดลง วิธีการได้มาซึ่งภาระจำยอม หากต้องการภาระจำยอมในที่ดิน เช่น เมื่อที่ดินของคุณไม่มีทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะ มีสองวิธีหลักในการได้ภาระจำยอม การตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อทำข้อตกลงภาระจำยอม (ได้มาผ่านนิติกรรม) การใช้ที่ดินข้างเคียงเป็นภาระจำยอมติดต่อกัน 10 ปี (ได้มาผ่านอายุความ) การสิ้นสุดของภาระจำยอม ภาระจำยอมจะสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้ ภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์ถูกทำลายทั้งหมด ภารยทรัพย์และสามยทรัพย์ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน ภาระจำยอมไม่ได้ใช้งานต่อเนื่องกันเป็นเวลา 10 ปี ภาระจำยอมหมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์ ที่มา :https://www.checkraka.com