บทความอสังหาฯ

สรุปสาระสำคัญ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 กฎหมายใหม่ที่มุ่งเน้นการคุ้มครองผู้บริโภคและเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการหมู่บ้านจัดสรร มีประเด็นสำคัญที่เจ้าของบ้านและผู้จัดสรรที่ดินควรรู้ ดังนี้ครับ 1. การคุ้มครองสาธารณูปโภคและส่วนกลาง ภาระจำยอมโดยกฎหมาย ถนน สวน และสนามเด็กเล่นในโครงการ ต้องตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ของที่ดินจัดสรร หน้าที่ผู้จัดสรร ต้องบำรุงรักษาสาธารณูปโภคให้ใช้งานได้ตามปกติ ไม่ต่ำกว่ามาตรฐานเดิม และห้ามกระทำการใดที่ทำให้ความสะดวกลดลง ระบบค้ำประกัน ผู้จัดสรรต้องทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษากับธนาคารหรือสถาบันการเงินไว้กับคณะกรรมการ. หากทำไม่ได้ คณะกรรมการอาจอนุญาตให้ใช้หลักประกันอื่นตามระเบียบแทน 2. เกณฑ์การพ้นหน้าที่และการจัดตั้งนิติบุคคลผู้จัดสรรจะพ้นหน้าที่ดูแลส่วนกลางได้ต่อเมื่อดำเนินการตามลำดับ ดังนี้ จัดตั้งนิติบุคคล ผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อรับโอนทรัพย์สินไปดูแล ภายในเวลาไม่น้อยกว่า 180 วันนับแต่ได้รับแจ้ง.การอุทิศเป็นสาธารณะ ดำเนินการอุทิศทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์   สิทธิของผู้ซื้อ หากผู้จัดสรรไม่ทำหน้าที่ ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของแปลงที่ขายแล้ว สามารถยื่นคำขอจัดตั้งนิติบุคคลเองได้. กรณีคนไม่ถึงกึ่งหนึ่ง ให้ใช้มติเสียงข้างมากของผู้ที่เข้าประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคล   การส่งมอบเงิน เมื่อตั้งนิติบุคคลหรือโอนให้ท้องถิ่นแล้ว ผู้จัดสรรต้องส่งมอบเงินตามสัญญาค้ำประกันให้แก่นิติบุคคลหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั้นด้วย 3. การบริหารจัดการและค่าใช้จ่าย (ค่าส่วนกลาง) การเก็บค่าใช้จ่าย ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินทุกแปลงในโครงการ อัตราที่ยืดหยุ่น สามารถกำหนดอัตราค่าส่วนกลางให้แตกต่างกันได้ตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด 4. บทลงโทษและคณะกรรมการ โทษปรับหนักขึ้น […]

แบ่งเป็น 3 กรณี ดังนี้ กรณีที่ 1  ผนังของอาคารด้านที่มี หน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคาร  ต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารอื่นด้านที่มีหน้าต่าง ประตูช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคาร ดังต่อไปนี้ (ก) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ไม่น้อยกว่า 4 เมตร (ข) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 5 เมตร (ค) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงของอาคารต้องอยู่ห่างจากผนังหรือระเบียงของอาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ไม่น้อยกว่า 6 เมตร กรณีที่ 2ผนังของอาคารด้านที่เป็นผนังทึบ ต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารอื่น

สถานที่พักที่ “ไม่เป็นโรงแรม” มีห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง ผู้พักไม่เกิน 20 คน มีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหาเป็นรายได้เสริม ประเภทของโรงเเรม โรงแรมประเภทที่ 1 มีเฉพาะห้องพัก มีห้องพักได้ไม่เกิน 50 ห้อง และมีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร โรงแรมประเภทที่ 2 ประกอบด้วยห้องพัก / ห้องอาหาร / สถานที่บริการอาหาร / สถานที่ประกอบอาหาร มีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร โรงแรมประเภทที่ 3 ประกอบด้วยห้องพัก / ห้องอาหาร / สถานที่บริการอาหาร / สถานที่ประกอบอาหาร / สถานบริการ หรือห้องประชุม สัมมนา มีพื้นที่ห้องพัก ไม่น้อยกว่า 14 ตารางเมตร โรงแรมประเภทที่ 4 ประกอบด้วยห้องพัก / ห้องอาหาร

1. อาคารใกล้ถนนสาธารณะ (ห่างถนนไม่เกิน 20 เมตร) หากถนนกว้าง < 6 เมตร ต้องร่นอาคารจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร หากอาคารสูงเกิน 2 ชั้นหรือสูงเกิน 8 เมตร (เช่น ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย หรือคลังสินค้า) ถนนกว้าง < 10 เมตร ร่นจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร ถนนกว้าง 10–20 เมตร ร่นจากเขตถนนไม่น้อยกว่า 1/10 ของความกว้างถนน ถนนกว้าง > 20 เมตร ร่นจากเขตถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตร 2. อาคารใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ หากแหล่งน้ำนั้นกว้าง < 10 เมตร ต้องร่นจากเขตแหล่งน้ำน้อยกว่า 3 เมตร

     การซื้อบ้านหลังแรกเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต และหนึ่งในคำถามยอดฮิตที่ผู้ซื้อเกือบทุกคนต้องเจอคือ จะเลือก บ้านแฝดหรือ บ้านเดี่ยว ดี      แม้ว่าทั้งสองประเภทจะมีหน้าตาใกล้เคียงกันจนบางครั้งสับสน แต่ในเชิงกฎหมาย โครงสร้าง และไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยแล้ว มีความแตกต่างสำคัญ ที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจลงทุนระยะยาว บทความนี้จะพาคุณมาเปรียบเทียบทุกมิติของบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว พร้อมชี้ข้อดี-ข้อเสีย เพื่อช่วยให้คุณเลือกบ้านที่ ใช่ และคุ้มค่าที่สุด บ้านแฝดคืออะไร? ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บ้านแฝด (Semi-Detached House) คือ อาคารพักอาศัยที่ก่อสร้างติดกัน 2 หลัง มีผนังด้านใดด้านหนึ่งเชื่อมกัน ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน หากจะ ดัดแปลง ซ่อมแซม หรือรื้อถอนผนังส่วนนี้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านอีกฝั่ง ที่ดินขั้นต่ำ ไม่น้อยกว่า 35 ตร.วา ขนาดหน้ากว้าง ไม่น้อยกว่า 8 เมตร ระยะร่น หลังบ้านและด้านข้าง ≥ 2 เมตร, ด้านหน้า

     อาคารอยู่อาศัย คืออาคารที่บุคคลใช้พักอาศัยได้ทั้งกลางวันและกลางคืน ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยอย่างถาวรหรือชั่วคราว เช่น บ้านเดี่ยว ห้องแถว บ้านแฝด หรืออาคารที่ใช้พักอาศัยหลายครอบครัว ขนาดห้องนอนตามกฎหมาย สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน ซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม การทราบถึงข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับขนาดของห้องนอนถือเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยนั้นถูกต้องตามกฎหมาย ข้อกำหนดขั้นต่ำของขนาดห้องนอนตามกฎหมาย ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ได้กำหนดขนาดขั้นต่ำของห้องนอนในอาคารไว้ดังนี้ พื้นที่ ห้องนอนต้องมีพื้นที่ภายในไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ความกว้าง ด้านที่แคบที่สุดของห้องนอนต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร ความสูง ความสูงจากพื้นถึงเพดานต้องไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร ตัวอย่างเช่น ห้องนอนที่มีขนาด 2.5 เมตร x 3.2 เมตร จะมีพื้นที่เท่ากับ 8 ตารางเมตร ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำพอดี นอกเหนือจากขนาดของพื้นที่ ความกว้าง และความสูงแล้ว กฎหมายยังให้ความสำคัญกับการระบายอากาศและแสงสว่างภายในห้องนอนอีกด้วย โดยกำหนดว่า

สรุปสาระสำคัญ กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2566 มีสาระสำคัญ 3 ประการดังนี้ 1. ปรับปรุงเกณฑ์ “ที่พักไม่เป็นโรงแรม” เดิม: ไม่เกิน 4 ห้อง ผู้พักไม่เกิน 20 คน ใหม่: ไม่เกิน 8 ห้อง ผู้พักไม่เกิน 30 คน ผู้ประกอบการต้อง แจ้งนายทะเบียนโรงแรม → ตรวจสอบสถานที่ →หากผ่านเกณฑ์จะได้รับหนังสือรับแจ้ง หากยกเลิกการให้บริการ ต้องแจ้งนายทะเบียนด้วย 2. ปรับปรุงประเภทโรงแรม เดิม ประเภท 1 คือห้องพักอย่างเดียว ประเภท 2 คือห้องพัก + ห้องอาหาร มีข้อจำกัดเรื่องจำนวนห้อง (ไม่เกิน 50 ห้อง) ใหม่ โรงแรมประเภท 1 คือห้องพักอย่างเดียว ไม่จำกัดจำนวนห้อง (ไม่ติดล็อก 50

ทำไมธุรกิจโรงแรมถึงยังน่าลงทุน ประเทศไทยถือเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวที่สำคัญของโลก ด้วยจำนวนผู้เดินทางทั้งจากภายในและต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นทุกปี ธุรกิจโรงแรมจึงยังคงเป็นหนึ่งใน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่มีศักยภาพสูงในการสร้างผลตอบแทน ทั้งในรูปแบบรายได้ประจำจากผู้เข้าพัก และการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การลงทุนโรงแรมมีความซับซ้อนกว่าธุรกิจอสังหาอื่น ๆ เพราะเกี่ยวข้องทั้ง การวิเคราะห์ทำเล, การจัดการต้นทุน, กฎหมาย, และกลยุทธ์การตลาด การทำ Feasibility Study โรงแรม จึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรวมที่ชัดเจนของโครงการก่อนตัดสินใจลงทุนจริง ภาพรวมธุรกิจโรงแรมในประเทศไทย ธุรกิจโรงแรมในไทยมีความหลากหลาย ตั้งแต่โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว รีสอร์ตริมทะเล บูทีคโฮเทล ไปจนถึงโฮสเทลราคาประหยัด โดยมีปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนตลาดคือ จำนวนนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและต่างชาติ พื้นที่เมืองท่องเที่ยว เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา มีความต้องการห้องพักสูงต่อเนื่อง กลุ่มโรงแรมขนาดกลาง กำลังเป็นที่นิยม เพราะตอบโจทย์นักท่องเที่ยวรุ่นใหม่ที่มองหาที่พักคุณภาพดีในราคาที่เข้าถึงได้ คู่แข่งทางเลือกใหม่ อย่าง Airbnb และโฮมสเตย์ ทำให้ผู้ประกอบการโรงแรมต้องพัฒนาบริการและสร้างความแตกต่างอยู่เสมอ สิ่งเหล่านี้สะท้อนว่า ตลาดโรงแรมไทยยังมีศักยภาพเติบโต แต่ผู้ลงทุนต้องมีข้อมูลครบถ้วนเพื่อปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสภาพการแข่งขัน ศึกษาความเป็นไปได้การลงทุนโรงแรม Feasibility Study การศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility

     อาคารสามารถแบ่งได้หลายประเภทขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการจำแนก โดยทั่วไปตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สามารถแบ่งได้ดังนี้ อาคารแต่ละประเภท เรียกว่าอะไร? เข้าใจให้ชัดก่อนลงทุนอสังหา อาคารอยู่อาศัย ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ อาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ อาคารอยู่อาศัยรวม อาคารขนาดใหญ่ สำนักงาน คลังสินค้า โรงงาน โรงมหรสพ โรงแรม ภัตตาคาร 1. อาคารอยู่อาศัยหมายความว่า อาคารซึ่งโดยปกติบุคคลใช้อยู่อาศัยได้ทั้งกลางวันและกลางคืน ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยอย่างถาวร หรือชั่วคราว 2. ห้องแถว     หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ 3. ตึกแถว     หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ 4. บ้านแถว     หมายความว่า ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น 5. บ้านแฝด     หมายความว่า อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดต่อกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน