1. ตลาดที่อยู่อาศัย (คอนโดฯ, บ้าน)
ตลาดโดยรวมยังฟื้นตัวช้าโดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลาง–ล่าง เนื่องจากกำลังซื้อยังอ่อนแอ ต้นทุนสารพัดพุ่งสูง และสินเชื่อเข้มงวด
อย่างไรก็ตามกลุ่มคอนโดฯ ในเมืองระดับกลาง–บน โดยเฉพาะเซ็กเมนต์ Luxury และ Branded Residence มีโอกาสเติบโตดี จากความต้องการทั้งของผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศ
ตลาดเช่าคอนโดยังน่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลสุขุมวิท (ทองหล่อ–เอกมัย), สาทร–สีลม, ลาดพร้าว–รัชดา ได้รับความสนใจจากต่างชาติเป็นจำนวนมาก
2. ตลาดอสังหาฯเชิงพาณิชย์ (โรงแรม , โกดัง , มิกซ์ยูส ,สำนักงาน)
โรงแรมและอุตสาหกรรม (โลจิสติกส์) เติบโตดี หนุนโดยการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว การลงทุนภาครัฐ และความต้องการใช้สินค้าภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC และจังหวัดแถลงใกล้เคียง
ตลาดพื้นที่สำนักงานเผชิญอุปทานล้น ทำให้เจ้าของต้องปรับกลยุทธ์ทั้งราคาและบริการเพื่อรักษาผู้เช่า
3. กำลังซื้อจากต่างชาติ และ นโยบายจากภาครัฐ
กลุ่มชาวต่างชาติยังเป็นส่วนสำคัญทั้งตลาดปล่อยเช่าและซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะจากจีน ไต้หวัน เมียนมา ฯลฯ
รัฐยังคงสนับสนุนตลาดอสังหาฯ ผ่านมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียม และกระตุ้นการลงทุนเช่นลดค่าธรรมเนียมการโอน–จดจำนอง
4. ทำเล “ทอง” ที่น่าสนใจ
กรุงเทพฯ (สุขุมวิท–CBD) คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3.6% ต่อปี ขณะที่กลุ่ม Luxury และ Branded Residence ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศ
ภูเก็ต & พัทยา ยอดขายและราคาพุ่ง 5–7% จากกระแสท่องเที่ยวที่กลับมาแข็งแกร่ง
EEC & โซนอุตสาหกรรม ความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์และนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มต่อเนื่อง จากนโยบายกระตุ้นและนักลงทุนต่างชาติ
ตลาดต่างชาติ นักลงทุนจากเมียนมาตัดสินใจซื้อคอนโดในไทยเพิ่มขึ้น 3 เท่าในช่วงต้น–ปลายปี 2024 โดยเฉพาะในเชียงใหม่และกรุงเทพฯ
5. ปัจจัยเกื้อหนุนตลาดอสังหาฯ
นโยบายรัฐ & เศรษฐกิจ มาตรการผ่อนคลาย LTV ลดค่าธรรมเนียมโอน–จดจำนอง และแนวโน้มดอกเบี้ยขาลงเป็นตัวช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่น
เทรนด์ผู้บริโภค & PropTech ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโครงการที่ตอบโจทย์ Well‑being, Pet‑Friendly และมีเทคโนโลยีในโครงการตามกระแส PropTech
6. สิ่งที่ต้องจับตา ปี 2569–2570 (Key Watchpoints)
โครงสร้างพื้นฐาน รถไฟฟ้า, สนามบินใหม่, ถนนวงแหวน ฯลฯ จะผลักดันทำเลใหม่ให้กลายเป็นโอกาสทอง
นโยบายต่างประเทศ วีซ่าระยะยาว (Long‑Stay Visas) และกระตุ้นการลงทุนโดยชาติต่าง ๆ จะเป็นแรงหนุนทำเลท่องเที่ยว
สถานการณ์ภายในประเทศ ปัจจัยเศรษฐกิจและการเมืองยังเป็นความเสี่ยงสำคัญต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน
7.ข้อเสนอแนะสำหรับนักลงทุน & เจ้าของที่ดิน
ลงทุนในสัดส่วนพอร์ตที่หลากหลายระหว่างที่พักอาศัยระดับพรีเมียม กับอสังหาฯ เพื่อเช่า เช่น โรงแรมหรือโกดังให้เช่า
ทำ Feasibility Study เจาะลึกเรื่องที่ดินของตนเอง พิจารณาทำเล, กลุ่มเป้าหมาย, กำลังซื้อ ฯลฯ
ติดตั้งกลยุทธ์บริหารความเสี่ยง เช่น Diversification พอร์ต กำหนดราคาเช่าและขายแบบ adaptive บนฐานข้อมูลตลาดจริง
8.บทสรุปภาพรวมธุรกิจอสังหาไทยปี 2568-2570
ตลาดอสังหาฯ ไทยปี 2568–2570 ถือเป็นโอกาสการลงทุนและขณะเดียวกันก็ยังมีความท้าทาย การเลือกทำเลที่เหมาะสม และให้ความสำคัญกับการทำ Feasibility Study ที่มีคุณภาพ และการวางกลยุทธ์ที่เหมาะสม จะทำให้การลงทุนมีความคุ้มค่าและช่วยลดความเสี่ยงลงได้
ที่มา thestandard.co , posttoday.com , thansettakij.com
